요즘 부동산 이야기26 주담대 '대환대출' LTV70%로 다시 완화 1. 최근 정책 변화와 배경2025년 10월, 금융당국은 규제지역 내 주택담보대출(주담대)의 대환대출에 적용하던 담보인정비율(LTV)을 기존 70%로 환원한다고 밝혔습니다. 이는 10·15 부동산 대책에 따라 40%로 한시적으로 강화되었던 규제 이후 ‘대환대출 막힘’에 대한 실수요자들의 거센 불만이 반영된 결과입니다. 순수 대환, 즉 대출금 증액 없이 기존 담보로 갈아타는 경우에만 인정되며, 시중 주요 은행들이 27일부터 즉시 적용하며 혼란 해소에 나섰습니다.2. 대환대출 LTV 70% 적용 세부 내용이번 정책에 따라 대환대출 시에는 신규대출처럼 추가 상환 부담을 지지 않아도 됩니다. 기존에는 규제지역에서 신규 대출로 분류되며 LTV가 70%에서 40%로 축소됐는데, 이 때문에 대출을 갈아타려면 원금 .. 2025. 10. 28. 오피스텔 거래 급증 '실거주 의무 없어' 실거주 의무 없는 오피스텔, 거래량이 급증하고 있습니다. 2025년 하반기 들어 서울과 수도권을 중심으로 오피스텔 거래량이 급격히 증가하고 있습니다. 그 배경에는 ‘실거주 의무가 없는 상품 구조’와 ‘아파트 규제 강화’가 결합된 정책 환경이 있습니다.정부가 발표한 10·15 부동산 안정화 대책 이후, 수도권의 대다수 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 구매 시 전입과 실거주 의무가 부과되었습니다.하지만 오피스텔은 아파트와 달리 전입이나 실거주 요건 없이 매입이 가능하여 투자자와 실수요자 모두에게 새로운 대체 상품으로 부상하고 있습니다. 결국 오피스텔은 ‘준주택(準住宅)’이라는 특성이 규제가 아닌 ‘기회’로 작동하면서, 2025년 현재 거래량이 전년 대비 두 자릿수 이상 증가세를 보이고 있습니다.. 2025. 10. 20. ‘1억 마통’ 즉시 상환해도 1년간 주택 구매 제한 최근 정부가 가계부채 관리 강화 대책을 발표하면서 ‘1억 원 규모의 마이너스 통장(마통)’을 사용한 경우, 즉시 상환하더라도 1년간 주택 구매가 제한되는 제도가 시행되고 있습니다. 이 조치로 인해 실수요자와 투자자 모두 큰 혼란을 겪고 있으며, “이미 상환했는데 왜 주택을 구매할 수 없는가”라는 불만이 제기되고 있습니다.정부는 마통을 포함한 신용대출이 부동산 시장 내 투기적 수요를 확대시킨다는 판단 아래, 대출 발생 이력 자체를 부동산 거래 제한 기준으로 삼고 있습니다. 즉, 상환 여부가 아니라 대출 취득 시점과 금액을 기준으로 주택 매수 자격을 관리하는 것입니다. 따라서 단기간 대출을 사용했다가 바로 상환한 경우에도 ‘1년 제한’이 그대로 적용되는 구조입니다.이 같은 정책은 가계의 유동성 확보 행위가 .. 2025. 10. 18. 부동산 대책 여파… “전세 대란 가능성도” 정부의 부동산 대책 발표 이후 시장이 크게 요동치고 있습니다. 대출 규제 강화, 세제 변화, 공급 계획 조정 등 여러 정책이 동시에 적용되면서 매매와 전세 시장의 구조적 변화가 나타나고 있습니다.특히 수도권을 중심으로 전세 매물이 급감하고 있어 “전세 대란 가능성”에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있습니다.1. 정부 부동산 대책의 주요 내용2025년 현재 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 세 가지 축을 중심으로 정책을 시행하고 있습니다.첫째, 대출 제한 강화 정책입니다. LTV(담보인정비율)가 낮아지고, 다주택자에 대한 추가 대출이 사실상 차단되었습니다.둘째, 세제 개편을 통한 시장 수요 조정입니다. 양도세 완화 기한이 종료되면서 매도 유도 효과는 약화되었고, 종합부동산세의 과세 기준도 강화되었습니다.셋.. 2025. 10. 17. 2025년 아파트 증여 급증, 시사점과 유의사항 보유세 강화 발언과 증여 급증, 무엇이 바뀌었나?2025년 9월까지 전국적으로 집합건물(아파트·다세대 등) 증여가 2만 6428건으로 집계되어, 지난해 같은 기간 대비 4.1% 증가하며 3년 만에 최대치를 경신했습니다. 특히 서울의 증여 건수는 5877건으로 19.6%나 증가해 전국 증가분의 약 90% 이상이 서울에 집중되었습니다. 과거 2020~2022년 고강도 보유세와 취득세 개편 등으로 한동안 줄었던 증여가 다시 급증한 배경에는 정부의 ‘보유세 강화’ 발언과 세제 개편 가능성, 그리고 집값 상승에 대한 불확실성 확대가 자리 잡고 있습니다.증여 트렌드 변화: 세금 인상 전망의 영향최근 정부는 부동산 시장 안정 및 조세형평성을 이유로 고가주택·다주택자에 대한 보유세 인상, 조정대상지역 확대 가능성, .. 2025. 10. 15. 지방 아파트 중 가장 먼저 전고점 회복한 곳 최근 지방 아파트 시장의 흐름2025년 현재 지방 아파트 시장은 수도권 집값 급등에 뒤따라 관심이 높아지고 있지만 실제로 전고점을 회복한 지역은 매우 드뭅니다. 대부분의 지역은 여전히 과거의 고점에 못 미치며 '구매 타이밍'에 대한 고민이 커지고 있습니다. 그중에서도 전주는 공급 부족, 실수요 집중 효과로 독보적인 신고점 랠리를 보여주고 있습니다. 최근 몇 년간 아파트 시장은 '불장'과 '조정'이 교차되었습니다. 수도권의 가격 상승세가 지방으로 전이되면서 매물 부족, 저평가, 개발 호재를 갖춘 지역이 빠르게 재평가받는 국면입니다. 과거 저렴했던 지방 아파트가 실거주와 투자자 혼합 수요를 받으며 새로운 상승 주기를 맞이하고 있다는 점이 특징입니다.전주 아파트가 신고점을 먼저 돌파한 배경전주는 인구 약 60.. 2025. 9. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
