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요즘 부동산 이야기11

임장크루와 임장보수제, 논란 최근 부동산 시장에서 20·30세대를 중심으로 ‘임장크루’ 활동이 급격히 확산되고 있습니다. 임장크루란 여러 명이 모여 부동산 매물과 주변 환경을 직접 둘러보며 정보를 공유하는 단체 활동을 말합니다. 사회초년생이나 신혼부부 등 실수요자들이 전세 사기 등 각종 부동산 리스크에 대응하고자 적극적으로 현장을 방문하는 문화가 자리 잡으면서, 임장크루는 빠르게 대중화되고 있습니다.하지만 이 과정에서 매수 의사가 없는 단순 구경이나 공부 목적으로 임장을 다니는 사례가 늘어나면서, 공인중개사들의 불만이 커졌습니다. 이에 한국공인중개사협회는 ‘임장 기본보수제’(임장보수제) 도입을 공식적으로 추진하겠다고 밝혀, 부동산 시장에 큰 논란을 불러일으키고 있습니다.임장보수제란 무엇인가? 제도의 핵심 내용임장보수제란 거래 성사 .. 2025. 4. 28.
주 단위 임대(‘주세’) 불황에 인기 주 단위 임대(‘주세’)란 전통적인 전세나 월세와 달리, 일주일 단위로 임대료를 내고 단기간 거주할 수 있는 임대 방식을 의미합니다. 최근에는 2년 단위의 전월세 계약 대신, 1주 단위로 짧게 임대할 수 있는 주 단위 임대가 부동산 시장에서 빠르게 확산되고 있습니다.특히 장기 출장, 이사, 인테리어, 여행, 단기 체류 등 다양한 목적을 가진 수요자들이 늘어나면서, 서울·수도권뿐 아니라 부산, 제주 등 전국적으로 주 단위 임대 매물이 증가하고 있습니다.주 단위 임대 시장의 성장 배경수요 증가: 장기 거주가 필요 없는 1인 가구, 디지털 노마드, 단기 출장자, 이사 및 인테리어로 임시 거주가 필요한 사람들의 수요가 크게 늘었습니다.공급 확대: 플랫폼의 등장(예: 삼삼엠투)으로 임대인과 임차인의 연결이 쉬워지.. 2025. 4. 25.
전국 월세 비중 60% 돌파, 주거 트렌드 변화 전국 월세 비중이 사상 처음으로 60%를 넘어섰고, 특히 지방 빌라의 월세 비중은 83%에 달하며 빠르게 '월세화'가 진행되고 있습니다. 이 글에서는 이러한 현상의 배경과 영향, 그리고 앞으로의 전망을 살펴봅니다.1. 전국 월세 비중 60% 돌파: 변화의 배경2025년 1~2월 기준, 전국 신규 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 61.4%로 집계되었습니다. 이는 2021년 41.7%에서 불과 4년 만에 약 20% 포인트 증가한 수치로, 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있음을 보여줍니다.주요 원인전세 사기 증가: 최근 몇 년간 전세 사기가 빈번히 발생하면서 전세에 대한 신뢰도가 하락했습니다. 이에 따라 세입자들이 상대적으로 안전하다고 여겨지는 월세를 선호하게 되었습니다.부동산 경기 침체: 특히 .. 2025. 4. 15.
토지거래허가제 확대 지정 이후 부동산 전망 최근 정부가 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구를 포함한 지역을 토지거래허가구역(토허제)으로 확대 지정하면서 부동산 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 특정 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 지방자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 주요 목적은 다음과 같습니다:부동산 투기 억제: 실수요자 중심의 거래를 유도하여 투기적 거래를 제한합니다.가격 안정화: 급격한 가격 상승을 방지하고 시장의 균형을 유지합니다.전매 제한: 매입 후 일정 기간 동안 되팔기를 금지하여 단기 투자 목적의 거래를 줄입니다.이번 확대 지정은 강남·서초·송파구 및 용산구 전체 아파트를 대상으로 시행되며, 실거주 목적이 아닌 투기적 거래를 차단하는 데 초점을 맞추고 있습니다.토허제 해제와 재.. 2025. 4. 14.
조기대선 정국 진입과 부동산 시장 전망 2025년 6월 3일 예정된 조기대선은 정치, 경제, 사회 전반에 걸쳐 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 부동산 시장은 정치적 변화에 민감하게 반응하는 분야 중 하나입니다.1. 조기대선 정국의 배경과 주요 이슈조기대선은 윤석열 전 대통령의 탄핵 및 파면 이후 헌법에 따라 60일 이내에 치러져야 하는 상황에서 결정되었습니다. 2025년 6월 3일로 예정된 이번 대선은 제왕적 대통령제 종식과 개헌 논의가 함께 진행될 가능성이 높아 정치적 불확실성을 가중시키고 있습니다.정치적 불확실성은 투자 심리와 경제 활동 전반에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 대규모 자산인 부동산 시장은 이러한 불확실성에 민감하게 반응하며, 대선 결과와 정책 방향에 따라 큰 변화를 겪을 가능성이 있습니다.2. 부동산 시장의 현.. 2025. 4. 14.