지방 아파트 중 가장 먼저 전고점 회복한 곳

최근 지방 아파트 시장의 흐름

2025년 현재 지방 아파트 시장은 수도권 집값 급등에 뒤따라 관심이 높아지고 있지만 실제로 전고점을 회복한 지역은 매우 드뭅니다. 대부분의 지역은 여전히 과거의 고점에 못 미치며 '구매 타이밍'에 대한 고민이 커지고 있습니다. 그중에서도 전주는 공급 부족, 실수요 집중 효과로 독보적인 신고점 랠리를 보여주고 있습니다. 

최근 몇 년간 아파트 시장은 '불장'과 '조정'이 교차되었습니다. 수도권의 가격 상승세가 지방으로 전이되면서 매물 부족, 저평가, 개발 호재를 갖춘 지역이 빠르게 재평가받는 국면입니다. 과거 저렴했던 지방 아파트가 실거주와 투자자 혼합 수요를 받으며 새로운 상승 주기를 맞이하고 있다는 점이 특징입니다.

전주 아파트가 신고점을 먼저 돌파한 배경

전주는 인구 약 60만 명의 전북 최대 도시임에도 불구하고, 매년 신규 입주 아파트 공급이 극도로 적은 편입니다. 2021년에는 약 2400 가구, 2022년 2500 가구, 2023년 1300 가구, 2024년 245 가구, 2025년 277 가구에 불과합니다. 이렇듯 공급 절벽 상황이 지속되면서 매물이 급감하고 기존 아파트 가격이 자연스럽게 강세를 나타내는 구조가 자리 잡았습니다.

대표적인 단지별 실거래가 역시 고점 경신이 이어집니다.

• 덕진구 ‘우아한 시티’ 전용 84㎡는 2022년 2월 5억 2700만 원 → 2025년 6월 5억 6000만 원, 이달 5억 7500만 원
• 완산구 ‘서신아이파크 e 편한 세상’ 전용 84㎡, 2022년 5월 6억 2000만 원 → 2025년 9월 6억 3500만 원

청약시장도 호황을 나타내며, 2025년 1월 분양된 완산구 ‘더샵 라비온드’는 1순위 청약에 2만 명 이상이 몰리고 평균 26:1의 경쟁률을 나타냈습니다. 신규 물량 부족이 수요를 집중시키고 신고가 거래를 반복하게 만드는 주요 요인으로 작용했습니다.

지방 시장 반등의 조건과 지역별 흐름

전주를 비롯한 지방 시장은 저평가와 규제 완화, 개발 호재에 따라 반등 가능성이 큽니다.

• 저렴한 진입 가격(서울/수도권 대비 30~50% 수준)
• 교통망 확장, 도시재생, 산업단지 등 개발 사업
• 기업·공공기관 이전에 따른 인구 유입효과

전체 지방 시장 중에서도 부산 해운대구·수영구, 대구 수성구, 광주 남구·서구, 천안 서북구, 창원 성산구 등은 중장기적 성장 가능성이 높다고 평가받고 있습니다.

실거주와 투자자 관점에서의 가치

서울과 수도권은 이미 진입 장벽이 매우 높아졌고, 추가 상승 여력과 규제 부담이 큽니다. 반면 지방은 규제 완화(청약, 대출, 전매 제한 등)와 상대적 저평가, 인구 유입 지역 위주로 실수요와 투자자 모두에게 ‘기회의 시장’입니다.

• 부산 해운대구: 센텀시티, 마린시티 중심 역세권 및 고급 브랜드 아파트
• 대구 수성구: 범어역 학군 중심, 신천대로 재정비 등 인프라
• 광주 남구·서구: 도시철도 2호선(2025년), 풍암지구 및 백운광장 재개발
• 천안 서북구: 불당동, 백석동 등, 수도권과의 접근성·GTX-C 호재
• 창원 성산구: 특례시 지정, 재건축·재개발 기대 감

이런 지역별 매물 부족은 신규 단지 청약 경쟁률을 밀어 올리고, 브랜드 아파트·직주근접 단지에 투자 수요가 몰리고 있습니다.

투자 시 고려해야 할 주의점 및 전략

지방 아파트 투자 시에는 반드시 직접적인 규제상황과 입주물량 체크가 필수입니다. 일부 조정대상지역·투기과열지구는 청약·전매 제한이 있어 조건을 꼼꼼히 확인해야 하며, 단기 공급 과잉지역은 추가 하락 위험이 존재합니다. 지역 커뮤니티, 현지 중개업소, 맘카페 등에서 실거주 평판과 생활환경, 교통·학군 정보를 탐색해 실수요·투자 병행 전략을 세우는 것이 현명합니다.

• 입주 예정 신규 단지, 브랜드 대단지 체크
• 실거주자 만족도 분석 및 가격 흐름 탐색
• 정부/지자체의 도심 개발·교통 정책 동향 확인

2025년 전주를 필두로 지방 일부 도시들이 전고점 회복에 성공하며 전국 집값의 ‘진원지 역할’을 하고 있습니다. 단순히 저렴해서 접근하는 것이 아니라, 인구 변화, 교통 계획, 신규 입주, 개발 호재 등 다양한 변수 종합적으로 분석할 때 안정적 수익과 중장기적 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

직접적 실거주 수요가 높은 신축 대단지 위주로 투자하고, 지방 시장의 흐름을 면밀히 모니터링할 것을 권합니다.