주 단위 임대(‘주세’) 불황에 인기

주 단위 임대(‘주세’)란 전통적인 전세나 월세와 달리, 일주일 단위로 임대료를 내고 단기간 거주할 수 있는 임대 방식을 의미합니다. 최근에는 2년 단위의 전월세 계약 대신, 1주 단위로 짧게 임대할 수 있는 주 단위 임대가 부동산 시장에서 빠르게 확산되고 있습니다.

특히 장기 출장, 이사, 인테리어, 여행, 단기 체류 등 다양한 목적을 가진 수요자들이 늘어나면서, 서울·수도권뿐 아니라 부산, 제주 등 전국적으로 주 단위 임대 매물이 증가하고 있습니다.

주 단위 임대 시장의 성장 배경

• 수요 증가: 장기 거주가 필요 없는 1인 가구, 디지털 노마드, 단기 출장자, 이사 및 인테리어로 임시 거주가 필요한 사람들의 수요가 크게 늘었습니다.
• 공급 확대: 플랫폼의 등장(예: 삼삼엠투)으로 임대인과 임차인의 연결이 쉬워지면서, 전국적으로 단기 임대 매물이 급증했습니다. 2023년 기준 누적 단기임대 매물은 2만 1000건을 돌파했습니다.
• 임대인 입장: 고금리로 월세 수익률이 낮아진 상황에서, 단기 임대는 공실을 줄이고 월세보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 대안으로 주목받고 있습니다.

주 단위 임대의 주요 특징

• 계약 기간: 1주 단위로 자유롭게 계약·갱신이 가능합니다. 3주, 5주 등 비정형적인 기간도 설정할 수 있어 유연성이 높습니다.
• 임대료: 월세 대비 20~30% 높은 수준으로 책정되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 월세 130만 원짜리 오피스텔이 주세로는 주당 50~60만 원(월 환산 200만~240만 원)에 거래되기도 합니다.
• 보증금: 일부 플랫폼(예: 삼삼엠투)은 보증금을 33만 원으로 고정하여 임차인의 부담을 낮추고 있습니다.
• 임대차보호법 적용 제외: 단기 임대는 일시 사용이 명백해 임대차계약 신고 대상이 아니며, 임차인은 대항력이나 우선변제권 등 법적 보호를 받지 못합니다.

주 단위 임대의 장점

• 임차인(세입자) 입장

• 원하는 기간만 거주 가능해 유연성 극대화
• 이사, 출장, 인테리어 등 다양한 목적에 맞는 임시 거주지 확보 가능
• 여러 공간을 경험하며 지역을 탐색할 수 있음

• 임대인(집주인) 입장

• 공실 위험 최소화
• 월세보다 높은 임대 수익률 기대 가능
• 임대차 갈등 최소화(짧은 계약 기간)

주 단위 임대의 단점 및 주의사항

• 임차인

• 임대차보호법 적용 제외로 법적 보호 미흡(전입신고, 대항력, 우선변제권 없음)
• 임대료가 월세 대비 높아 장기 거주 시 불리할 수 있음

• 임대인

임차인 교체가 잦아 관리 부담 및 건물 마모, 훼손 위험 증가

임대차 신고 의무는 없으나, 임대소득 신고 등 세무상 의무는 존재

주 단위 임대의 대표 플랫폼과 실제 사례

• 삼삼엠투: 전국 아파트, 오피스텔, 원룸, 빌라, 호텔 등 다양한 유형의 주 단위 단기임대 매물을 제공하는 대표 플랫폼입니다.
• 실제 사례

• 서울 용산구 오피스텔(36㎡): 주당 24만 원에 임대, 월세 시세는 보증금 2000만 원에 월 100만 원
• 관악구 아파트(59㎡): 주당 77만 원, 월세 시세는 보증금 5000만 원에 월 155만 원
• 경기 화성 동탄 오피스텔(84㎡): 월세 130만 원, 주세는 주당 50~60만 원(월 환산 200만~240만 원)

주 단위 임대 시장의 전망

• 2030세대, 1인 가구, 디지털 노마드 등 유연한 거주를 원하는 수요층의 지속적 증가
• 임대인 입장에서도 공실 해소와 수익률 제고를 위한 선택지로 자리매김
• 플랫폼의 발전으로 거래의 투명성과 안전성 강화
• 다만, 법적 보호 미흡과 관리 부담, 임대소득 신고 등 현실적 리스크에 대한 대비 필요

주 단위 임대는 기존의 전세·월세 시장을 보완하는 새로운 임대 방식으로, 임차인과 임대인 모두에게 다양한 기회를 제공합니다. 단, 임대차보호법 적용 제외 등 단점도 존재하므로, 계약 전 꼼꼼한 확인과 준비가 필요합니다. 앞으로도 단기 거주 수요가 꾸준히 늘어날 것으로 전망되며, 주 단위 임대 시장의 성장세는 지속될 것입니다.